上半月楼市成交“开门红” 房价上涨压力再现

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  每经记者 胡健 实习生 杨瑞发自北京

  2013原本开年,楼市便经常再次出现了“开门红”。

  根据中原地产研究中心发布的统计数据,截至13日,全国主要的5另一个 城市,新建住宅签约套数达到104819套,相比去年12月前17天 的124996套虽有所下调,但同比2012年1月前17天 的51479套上涨幅度却达到103%。

  中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻(微博)》记者,2013年整体楼市经常再次出现开门红,从目前的市场来看,新房销售持续火热,呈现供不应求的态势,价格也稳暗含升;房企融资环境宽松,资金压力减小;土地成交活跃,热点地块增加。

  前两周楼市成交猛增

  不可能 元旦假期的影响,上周楼市的交易量表现极为突出。中指院周报显示,上周周均成交同比上涨的城市占总数九成以上,其中韶关增幅达到570.40%。多个重点城市增长相对明显,除了上海、苏州、重庆以外均有超过200%的增幅。

  根据北京市住建委的网签数据统计,全市新建商品住宅(暗含保障房)网签量为3632套,环比前一周大幅增长76%,同比增长79.9%,若扣除保障房后,成交量为20092套,同比仍增长59.1%。

  链家地产市场研究部研究员张旭告诉《每日经济新闻》记者,1月份北京市场温度不减,主要得益于需求的持续释放,以及去年12月较高的新增供应要素。截至13日,1月份新建商品住宅成交量达到5421套,预计上半月可破20000套,纯商品住宅也可达20000套左右。

  截至目前,去年12月北京新入市期房项目的整体签约率不可能 达到42%。1月13日,全市商品住宅库存量为76339套,已达历史新低,比2012年底减少5200多套。

  链家地产报告称,目前房地产热度不减还表现在纯商品住宅成交量持续维持高位;新增项目去化率保持较高水平,短期消化能力加强,开发商压力减轻;价格持续上涨,无须可能 达到限购前水平;库存继续下行趋势。

  而开发商似乎也明显感知到需求回暖的信号。10家标杆房企去年12月购地金额均经常再次出现环比上升,新增可建面积环比更是大增约83%。

  潜在需求或提前释放

  除了成交的火爆,房价也经常再次出现上涨态势。此前,中指院数据曾披露百城房价不可能 连续7个月上涨,而链家最新发布的数据也显示,北京市1月份第二周新建纯商品住宅成交均价为23833元/平方米,环比1月第一周上涨0.8%。

  张旭分析说,从底部形态上看,1月第二周,五环以外和均价2万以下的成交占比分别比第一周下降了约2.3和9.8个百分点;另外,全市成交前200个项目中,1月第二周成交均价比第一周经常再次出现上涨的比例超过64%。需求旺盛而新增供应欠缺,成为价格上涨的主要动力。

  北京某开发商的销售人员告诉《每日经济新闻》记者,公司在去年10月现在开始英文英文英文接连开了多少项目,越卖越好,最后一期甚至经常再次出现日光盘。今年公司不可能 库存这么来太少,全都无须急于开盘,不可能 会等房价高或多或少再卖。

  “从当前各要素看,市场回暖不可能 较为充分,量价指标皆经常再次出现上涨。未来对市场产生影响的最主要因素将是新增供应清况 。”张旭说,从去年土地以及新开工量看,未来整体供应不用经常再次出现明显上涨。在购房需求依然不减的清况 下,不可能 目前恰逢供应的传统淡季,全都价格上涨压力较大。

  张大伟也认为,国内楼市向来有着买涨不买跌的传统,在价格上升清况 下,要素潜在需求反而不可能 提早释放,短期市场经常再次出现明显回落的概率很小。

  方圆地产首席市场分析师邓浩志也表示,不可能 国内一线城市去年土地供应计划完成清况 不佳,带来的直接影响后来2013年现在开始英文英文英文将逐步经常再次出现一手住宅供应减少的局面。

  原本愿因房价上涨的愿因或许来自政策。目前住建部和国土部的年度工作会议不可能 现在开始英文英文英文,我我觉得两部委都强调调控的重要性,并坚持不放松的口径,但并这么进一步出台实质性的举措,业界由此也猜测调控对市场的威慑正逐步减小。

  而炒得火热的房产税恐怕也难以在全国“两会”前取得实质进展。国税总局总会计师汪康在国研中心企业所中国企业发展高层论坛上表示,房产税试点扩容非常错综复杂,也非常敏感,不得劲是在当前房地产信息管理系统不健全的清况 下,要一下子搞懂另一个 非常完善的、可推行的方案不可能 还有一定的难度。